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深圳、东莞房价结构性上涨社科院:局部涨跌压力将并存

2022-06-23 16:23:01    文/来自匿名的网友投稿

来源: 搜狐房产 367

导读:本文是来自匿名的网友投稿,由编辑发布关于深圳、东莞房价结构性上涨社科院:局部涨跌压力将并存的内容介绍

来源: 新京报

“深圳、东莞等地房价上涨属于结构性上涨,并未出现区域性房地产热。与此同时,多数城市房价与交易在受疫情冲击后都基本恢复,房价总体稳中略升,未现市场衰退。”4月27日,中国社科院发布的4月中国住房大数据报告(以下简称“报告”)分析称,在疫情冲击以及宽松货币环境的背景下,短期局部上涨或下跌的风险将并存。

大湾区深莞涨、广州降

3月以来,深圳房价异军突起领涨全国,网传“土豪戴口罩排队抢购上千万的豪宅”,而且“天价喝茶费”重出江湖。为此,从4月21日开始深圳全面排查房产抵押经营贷款的资金流向。

深圳房价的结构性上涨是否已蔓延至全国其他城市?对此,报告显示,粤港澳大湾区深圳房价出现结构性上涨,其他主要城市群带房价平稳。

在粤港澳大湾区,除港澳外的各核心城市中,仅深圳和东莞近期出现房价显著上涨。报告监测数据显示,近3个月,深圳房价累计上涨4.07%,东莞房价累计上涨3.88%,房价涨速相对较快。但在其邻近的城市中,近3个月广州房价累计下跌1.23%,中山、佛山房价也有所下跌,珠海稳中略涨,均未出现异常上涨。

值得关注的是,房价明显上涨的深圳房价也是结构性上涨,虽然在宝安、福田、南山出现较快上涨,但罗湖反而微跌。报告监测数据显示,近3个月深圳南山区房价累计上涨8.84%,宝安区房价累计上涨7.96%,涨速相对较快。罗湖区近3个月房价累计下跌0.06%,市场仍较为平稳。

此外,我国另外两大城市群带中的环渤海及长三角城市群,近期其核心城市房价并未出现明显上涨。作为环渤海城市群龙头城市的北京,近3个月房价累计上涨0.83%,涨速和正常的季节性波动水平接近,环渤海城市群其他核心城市涨速也基本合理。

作为长三角城市群龙头城市的上海,近3个月房价累计上涨1.51%,涨速处于正常略高的区间。长三角城市群其他核心城市涨速除苏州略高外,也基本在合理范围内。

报告显示,从整体来看,房价相对稳定,未因疫情冲击出现下降。其中,一线城市房价较快恢复,二三四线城市房价均较为平稳。近3个月,一线城市房价累计上涨1.47%,涨速稳中略高;二线城市房价累计上涨0.59%;三线城市房价累计上涨0.75%;四线城市房价累计上涨0.28%。

报告总结认为,深圳、东莞等部分城市当前房价较快上涨属于结构性上涨,并未出现区域性房地产热。同时,多数城市房价与交易在受疫情冲击后都基本恢复,房价总体稳中略升,也未出现市场衰退。

短期局部房价上涨或下跌的风险将并存

从全国来看,核心城市房价稳中略升。中国社科院发布的全国24个核心城市房价指数显示,全国核心城市房价出现恢复性回升。2020年3月,核心城市综合房价已经高过了2020年春节前的水平,同时也高于2019年全年最高房价,但是要低于2018年中的房价水平。

当前,货币供应趋于宽松,利于楼市的回暖,但部分城市的楼市短期受疫情冲击较大,“房住不炒”也面临执行压力。

报告显示,未来影响短期房价的重要因素主要包括疫情对住房需求的负向影响,以及相对宽松货币环境对住房需求及房价预期的正向影响。在疫情不会突然消失的条件下,部分城市疫情对楼市的负向影响超过正向影响。而另一些城市则可能相反。这表现在房价格局上,则是市场冷热不匀,涨跌互现,也影响了区域的不平衡性,

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华预测,在疫情冲击及宽松货币环境的背景下,短期局部房价上涨或下跌的风险将并存。如果没有严厉的管控措施,深圳的房价结构性上涨很可能扩展成全面上涨,并传导至其他一二线城市。

邹琳华同时表示,如果未来宏观经济环境没有及时复苏或进一步变差,一二城市即使房价进一步上涨也难以持续,最终“高开低走”的风险变大。而三四线城市房价很难出现全局性上涨。少部分经济基本面受疫情冲击较严重三四线城市,房价也可能出现较快下跌。

中国社科院建议,进一步完善一线城市及其周边卫星城市的住房投资管控措施,因地制宜增加限售条款及新入籍购房者社保缴纳条件。而且要加强信贷资金用途管控,严禁各类消费贷款、非房地产企业经营贷款流入房地产。与此同时,建议及时有效降低居民家庭短期还款负担,临时性采取对存量房贷利率进行向下重新定价等措施。

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人才
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小编太人才了
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沙发
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来自辽宁省盖州市的热心网友评价:
差点错过了今日的沙发

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