南京楼市点评:自住买仙林湖,投资买九龙湖

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提问：你好宅姐，坐标南京，想买房，为了自住和投资。咨询下宅姐，百家湖，九龙湖，仙林湖，核心区选哪个地方买房最扛跌？

回答：你好，都离市区较远，百家湖相对近些，南京选盘可参照星球。从交通和学区来看，仙林湖，2号线和4号线底站，还是金陵小学中学学区；百家湖，1号线，百家湖小学，江宁最好的，全市排名一般；九龙湖，3号线，学区没有好的。从片区整体房龄来看，百家湖房子偏旧，九龙湖和仙林湖都是后规划的，房龄较新。综上，只针对这三个地方，首推仙林湖。

提问：你好宅姐，坐标苏州，园区附近，首付100万预算，一手房优先。自住购房有什么好的选择？想请宅姐指点一下。

回答：你好，分这几种情况，第一种，不急着马上住进去的，可以考虑买新房，最近苏州大市新房性价比真的很高，比二手便宜不说，后期规划也好，能买就买毛坯，精装修除非大品牌的。第二种，一年内急着住的，考虑一些地段可以的二手房，一班都要二万左右一平，参考吴中区来说，第三种，考虑后期孩子读书了，如果后期孩子读书想好一些的小学初中，那就买姑苏，园区，新区的。最重要的一点，你自己的预算有多少，就买多少钱的房子。

提问：你好，即将结婚的情侣，无长沙购房资格，现在手里有男方给的彩礼钱加上我父母贴的一共15万左右，在一个房产网上看到住宅性质的一居室，置业顾问说是不限购，是现在买一套一居室，两年后凑个首付买三居还是现在租房等资格，有了资格三居一步到位呢，求宅姐解答。

回答：你好，住宅性质的 一居室不可能不限购吧；只要是住宅性质的肯定会限购的，这个几居室和需不需要购房资格没关系，买公寓不限购，买70年的住宅限购，你这个一居室应该是公寓性质产权只有40年。但不管从哪方面说还是建议你等资质一次性搞定，这个位置是不错，如果是住宅性质的一定会占用你们的购房资格，而一旦占用，哪怕你们交2年社保依旧没有购房资格，得不偿失！

提问：你好宅姐，我有两套房子做抵押贷款，一起抵押贷款好还是分开抵押好，因为在抵押期间想转让一套房产？

回答：你好，分开好，两套一起遇到还款有压力时，逾期被起诉都是一同被查封的，如果分开遇到同样的问题，转贷或者向其他机构融资或者自己处分都会灵活很多。

提问：最近在看房，天府锦江生态带概念很火，三城一中心，城市天际线，中央CBD各种高大上的概念让人很心动，但是我看成都东进势头近两年明显大于南拓，临空经济带也在有条不紊的建设中，成渝中心线上的高新东区反而后发制人。作为一个持币观望者对于两地未来走势很迷茫，望宅姐可以给予指引。

回答：你好，天府新区要想完全打造出成效估计还得5~10年，高新区看似发展的好，有很多写字楼林立，但是在这玻璃墙光鲜的地方，很多里面是无数的创业小公司的频繁开业和倒闭。成都的土地出让占城市收入的很大一块，至少占据了一半以上，就目前的发展趋势，成都的房价不会有什么大的波动，先看个三五年后再说。有合适的二手房，位置好的，是可以入手的，星球有成都分析。

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